Greenwich ponownie rozpatrzy 254 mieszkania w Deptford Reach po sprzeciwie Lewisham

Komisja planistyczna Greenwich ma we wtorek 13 października ponownie rozpatrzyć część projektu Deptford Reach obejmującą 254 mieszkania. Wniosek dotyczy dawnego terenu Lewisham College przy 1 Deptford Bridge i jest częścią większej inwestycji po obu stronach granicy dwóch dzielnic.

To nie jest jeszcze ostateczna zgoda na budowę całego osiedla. Projekt łącznie zakłada 802 mieszkania: 254 po stronie Greenwich i 548 po stronie Lewisham. Komisja w Lewisham 24 września opowiedziała się przeciw własnej części planu, wskazując między innymi na wysokość i skalę zabudowy, wpływ na krajobraz miejski i dziedzictwo oraz skutki dla osób mieszkających na barkach przy Deptford Creek. Tego samego wieczoru Greenwich odroczyło decyzję i wróci do sprawy na osobnym posiedzeniu.

Co ma ocenić Greenwich

Oficjalny porządek obrad przewiduje rozpatrzenie wniosku o numerze 25/0798/F. Po stronie Greenwich plan obejmuje budynek o 19 kondygnacjach, dwa dziesięciokondygnacyjne bloki i jednokondygnacyjny warsztat. Cały wniosek dopuszcza budynki od jednej do 30 kondygnacji, mieszkania, lokale usługowe, przestrzeń dla społeczności, funkcje edukacyjne i lokal gastronomiczny, a także parkingi rowerowe, zieleń oraz prace przy drogach.

Urzędnicy rekomendują udzielenie zgody dla części leżącej w Greenwich. Posiedzenie rozpocznie się 13 października o godz. 18.30 w ratuszu przy Wellington Street w Woolwich. Dokumenty rady podkreślają, że to inwestycja transgraniczna, oceniana równolegle przez Greenwich i Lewisham.

Dlaczego decyzje są powiązane

Najważniejsze ograniczenie polega na tym, że obie części projektu są funkcjonalnie zależne. Dostęp samochodowy przewidziano od Deptford Church Street, czyli po stronie Lewisham. Według dokumentów opisanych przed posiedzeniem proponowany warunek miałby związać pozwolenie Greenwich z dalszym losem wniosku w sąsiedniej dzielnicy.

Jeżeli odmowa Lewisham stanie się ostateczna, a ewentualne odwołanie zostanie oddalone albo wycofane, część Greenwich również nie będzie mogła ruszyć w obecnym kształcie. Z kolei stanowisko komisji Lewisham nie zamyka jeszcze formalnie całej procedury. Sprawę może przeanalizować burmistrz Londynu, możliwe są też dalsze decyzje administracyjne lub odwołanie inwestora.

Mieszkania dostępne cenowo

Osobnym punktem sporu jest udział mieszkań dostępnych cenowo. Z 802 lokali w całym projekcie 24 miałyby należeć do tej kategorii, co daje około 3 procent liczby mieszkań. W przeliczeniu na liczbę pomieszczeń mieszkalnych udział wynosi 5,1 procent. Po stronie Greenwich przewidziano 10 takich lokali wśród 254 mieszkań.

To ważne dla mieszkańców, ponieważ decyzja dotyczy dużej inwestycji w rejonie dobrze skomunikowanym z centrum Londynu, a jednocześnie pokazuje ograniczenia oceniania jednego projektu przez dwie rady. Nawet pozytywne głosowanie Greenwich nie będzie oznaczało, że budowa całego osiedla może rozpocząć się bez dalszych rozstrzygnięć.

Co wydarzy się 13 października

Komisja Greenwich zdecyduje, czy przyjąć rekomendację urzędników i udzielić pozwolenia dla swojej części projektu z odpowiednimi warunkami. Mieszkańcy powinni odróżnić tę decyzję od pełnej zgody dla 802 mieszkań. Nadal pozostaną kwestie po stronie Lewisham oraz ewentualne kroki burmistrza Londynu, rządu lub inwestora.

Najbardziej konkretna zmiana na dziś to powrót wniosku pod obrady po wcześniejszym odroczeniu. Dopiero po posiedzeniu będzie wiadomo, czy Greenwich podtrzyma rekomendację zgody i jak dokładnie zabezpieczy zależność projektu od decyzji sąsiedniej dzielnicy.